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Maison à vendre 4 pièces - 80 m2 CLAIRA - 66

Ref : 2087

299 900 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 80.0 m2 - CLAIRA - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Plaine Du Roussillon
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Description

Dans un cadre résidentiel prisé, à quelques minutes à pied du centre du village et de ses commerces, découvrez cette charmante villa de style régional, construite dans les règles de l'art. Son premier atout, le vaste jardin arboré d'environ 490m², saura vous séduire dès la première visite : soin paysager, calme assuré et vue dégagée, le tout agrémenté d'un espace détente haut de gamme.

Sous une élégante pergola en aluminium, un spa de qualité supérieure vous invite à la relaxation en toute saison. Imaginez-vous profiter de moments de bien-être face à la verdure...

À l'intérieur, la villa offre plus de 80m² habitables, disposés de manière intelligente et confortable :

Au rezdechaussée : une pièce de vie lumineuse, ouverte et conviviale parfaite pour recevoir ou profiter en famille.

À l'étage : deux grandes chambres, offrant espace, lumière et intimité.

Garage carrelé avec un coin buanderie intégré, pratique et fonctionnel.

Vous apprécierez la quiétude propre au voisinage, tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces et services. Cette villa représente le compromis idéal entre vie paisible, confort moderne et proximité des commodités.

Points forts :
Jardin soigné, arboré et sans visàvis
Spa de haute qualité sous pergola alu
Intérieurs clairs, bien agencés avec 2 belles chambres
Garage carrelé + buanderie
Quartier résidentiel calme, proche commerces et centre

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 95,1 m2
  • Surface habitable : 80 m2
  • Surface terrain : 493 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,8 m2)
    • Sejour + cuisine (41,5 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Chambre 2 (10,9 m2)
    • Salle de bain (8,2 m2)
    • Dégagement (2,5 m2)
    • Rangement (1,0 m2)
    • Garage/Buanderie (15,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel
  • Eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1096 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19040kWh/m2.ankg CO2/m2.an12 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 40

Date du DPE : 04/07/2025

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